Именно в этом выражении воли и заключается сделка. Односторонние сделки часто не требуют согласия второй стороны, а её роль сводится к принятию решения другой стороны, как, например, в случае принятия наследства. Понимание природы и видов сделок является важным для всех, кто участвует в гражданском обороте, так как это позволяет лучше ориентироваться в правовых аспектах заключаемых договоров и других юридически значимых действий. Сделки занимают центральное место в гражданском праве, так как именно через них осуществляется передача прав, возникновение и прекращение обязательств, а также регулирование отношений между субъектами права. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) содержится множество положений, посвящённых сделкам, а их общие положения закреплены в статье 153 ГК РФ. Абстрактные сделки (от лат. abstrahere “отрывать, отделять”) – это сделки, правовая цель которых из их содержания не видна и ее осуществление (неосуществление) не влияет на действительность сделки.

Сделка в праве: сроки и условия совершения

Сделка называется абстрактной, потому что она отвлечена от своего основания. Так, например, в настоящее время регистрации подлежит не договор ипотеки, а обременение в виде залога недвижимости. В случае с сервитутом регистрации также подлежит не соглашение об установлении сервитута, а само вытекающее из такого соглашения ограниченное вещное право (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Устная форма сделки – это, прежде всего, обмен определенными произносимыми словами, из которых явствует желание совершить сделку. Она возможна как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена информацией без ее фиксации на каком-либо материальном носителе.

Какие действия не являются сделками?

В этом случае обязательно согласие второго участника — это пример двусторонней сделки. Если стороны договаривались устно, всё зависит от факта согласования условий. Например, клиент заказывает услугу по телефону, исполнитель подтверждает готовность выполнить — с этого момента договор считается заключённым, даже без бумажной волокиты. Никто не должен соглашаться, чтобы сделка состоялась — всё решает один человек.

Таблица: Виды сделок по ГК РФ и их ключевые особенности

В гражданском законодательстве также предусмотрено понятие – условная сделка. То есть, все участники договора по взаимному согласию поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей по данной сделке в зависимость от определенного обстоятельства, срок наступления которого неизвестен. Условные сделки могут быть совершены с отменительным или отлагательным условием. Форма сделки, как способ выражения воли ее участников, на основании ст. 158 ГК РФ может быть устной или письменной.

В этом случае права и обязанности возникают в момент заключения сделки и прекращаются при наступлении условия. При простой письменной форме сделки она заключается путем составления документа, в котором письменно излагается ее содержание. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же (или уполномоченными ими лицами) документ должен быть подписан. Основное различие между сделками заключается в количестве сторон, участвующих в их совершении, а также в характере прав и обязанностей, возникающих по итогам сделки. Односторонние сделки характеризуются тем, что все правовые последствия наступают в результате воли одной стороны, тогда как в двусторонних и многосторонних сделках права и обязанности возникают у нескольких участников.

• Чаще всего законом предусматривается государственная регистрация сделок с недвижимостью.
• В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
• ГК РФ различает несколько видов сделок, исходя из количества участвующих сторон и их содержания.
• Устно можно заключать сделки, для которых письменная форма не обязательна по закону.
• Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
• Таким образом, сделка — это осознанное и волевое действие субъекта, которое имеет правовые последствия.

Форма поиска

Алеаторный характер имеет договор пожизненной ренты, поскольку, получив имущество в собственность, плательщик ренты может выплачивать ренту столь длительное время, что ее объем превысит стоимость полученного им имущества. Ну а многосторонние сделки — это те, где участвует три и более сторон, например, договор простого товарищества (статья 1041 ГК РФ) или соглашение о разделе имущества между несколькими собственниками. Здесь все стороны выражают волю на достижение общего результата, и только при согласии всех сделка считается совершенной. Сделка под отменительным условием – это сделка, в которой стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Односторонние сделки — это сделки, для совершения которых достаточно воли одной стороны. Примером односторонней сделки может служить завещание или выдача доверенности. В таких сделках действие одной стороны порождает правовые последствия. Односторонние сделки могут также включать акты признания долга или отказ от права.

В полном объеме гражданская дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. По достижении 18-летнего возраста. Мы привели классификацию сделок по ГК РФ. Но видов сделок больше, поэтому рассмотрим еще два типа, которые имеют значение для бизнеса. Алексей заключает договор безвозмездного пользования квартирой со своей племянницей.

• Закон строго определяет момент, с которого сделка начинает «жить» — то есть порождает права и обязанности.
• Ну а многосторонние сделки — это те, где участвует три и более сторон, например, договор простого товарищества (статья 1041 ГК РФ) или соглашение о разделе имущества между несколькими собственниками.
• Алеаторные сделки – это сделки, в которых объем и соотношение взаимных исполнений не вполне известны сторонам и не могут быть четко определены в момент заключения сделки.

Волевая сторона сделки

Перенесение на покупателя права собственности в договоре купли-продажи, передача денег в собственность в договоре займа образуют каузу договора купли-продажи и договора займа соответственно. Например, заёмщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Доказывая неполучение денег, заёмщик оспаривает самое основание сделки, утверждает, что оно изначально отсутствовало полностью или в соответствующей части, поэтому сделка не была совершена вообще или в какой-то её части. Условия, относящиеся к содержанию. Содержание сделки – это совокупность условий, на которых она заключена.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ). Особым способом совершения сделок в устной форме являются конклюдентные действия (например, покупка кофе в автомате, заключение договора хранения вещей в автоматической камере хранения посредством опускания жетона). Сделка – это волевое действие, которое совершается с целью достижения конкретного правового результата. Она представляет собой “выражение воли, которое непосредственно направлено на определенное юридическое последствие, т.е. на установление, изменение или прекращение юридических отношений” (Г.Ф. Шершеневич).

Когда сделка считается совершенной

При общей правоспособности юридическое лицо в рамках закона может совершать любые сделки, а при специальной – только сделки в соответствии с целями его деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах. Соответственно, совершение сделок с нарушением этих правил лицом, влечет сделки привязанные ко времени либо ничтожность сделки, либо ее оспоримость. Для того чтобы сделка порождала тот правовой результат, на который она направлена, необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям, которые относятся к субъектам, ее совершающим, их воле и волеизъявлению, содержанию сделки и ее форме. Безвозмездное пользование жилым помещением является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой ил… Нарушение любого из этих условий может привести к недействительности сделки, что на практике означает её аннулирование и возможное возмещение убытков пострадавшей стороне.

Но в гражданском праве «handshake» (по-русски — рукопожатие) не всегда равен юридическому факту. Закон строго определяет момент, с которого сделка начинает «жить» — то есть порождает права и обязанности. Чтобы все вышесказанное было понятно, проиллюстрируем на одном примере.

Представим предпринимателя, который оформляет отношения с партнерами. Он выдает доверенность своему юристу — это односторонняя сделка. Затем заключает договор аренды офиса — уже двусторонняя сделка. А позже подписывает соглашение о совместной деятельности с двумя другими бизнесменами — пример многосторонней сделки. Резюмируя, сама по себе сделка — это договоренность, после которой возникают или прекращаются права и обязанности между сторонами. Каузальные сделки (от лат. causa “основание”) – это сделки, из содержания которых видна их правовая цель и реализация этой цели является необходимым условием действительности сделки.

Важно, чтобы волеизъявление всех участников было направлено на достижение единой цели. Государственной регистрации недвижимого имущества посвящены нормы ст. 159 ГК РФ сделка может быть совершена устно, если для ее совершения законом или соглашением сторон не установлена простая письменная или нотариальная форма.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст. 162 ГК РФ и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства. Предприниматели, компании и обычные люди часто сталкиваются со сделками. Например, когда заключают договор на услуги или оформляют куплю-продажу. Чтобы сделки считались законными, нужно разбираться в их особенностях. Так будет проще отстоять права в суде, если вторая сторона нарушит условия договора.